Произходът на думата "градска къща" се връща в началото на Англия, където терминът се отнася до жилището, което семейството поддържа в Лондон, когато основното му жилище се намира на друго място в страната. Думата е заседнала и днес се използва за описване на широк спектър от основни жилища по целия свят.
Не е заобиколен от този тип жилища и Русия.
За да спестите време при избора на дом за покупка, трябва да разберете класификацията на пазара на недвижими имоти. Вила, мезонет, апартамент, студио - всичко това жилища значително се различават един от друг. Помислете каква къща се различава от къщата. Това не е къща, а не апартамент.
Характеристики:
- Ниско. По правило не повече от три етажа,
- Апартаментите са на няколко нива
- Няма общи входове,
- За всеки собственик входът към жилището е изолиран и се намира на улицата от къщата,
- Освен това може да има гараж. Територията на всеки собственик е оградена.
Най-често всяка къща-апартамент има собствена предна градина или обща градина, както и отделно паркомясто или гараж. Площта на прилежащата земя средно заема 4 акра за всеки собственик. Къщите са подредени по една линия, но могат да бъдат с форма G.
Факт! Тъй като тези къщи споделят стени със съседи, цената им е много по-ниска в сравнение с обособените вили.
Предимства за живеене в градска къща
За да разберете ползите, които трябва да обмислите, можете да сравните това, което е градска къща в недвижими имоти.
Едно от предимствата е, че собственикът напълно притежава имота. Това ви позволява да вземате важни решения за външния вид на фасадите на вашия дом и външни инженерни съоръжения като сателитна антена, климатизация и др.
Жилището в жилищна сграда диктува строги правила по отношение на решенията за ремонт и оформление на помещението, а собственикът не може сам да реши това.
Таунхаусите, за разлика от тях, дават повече свобода, отколкото многофамилните жилищни сгради, но няма големи разходи, какъвто е случаят с поддръжката и поддръжката на самостоятелна еднофамилна къща.
В известен смисъл се предлага най-доброто от двете възможности - спестяване на разходи поради факта, че собственикът е част от по-голяма общност и има прикрепен тип жилища, но в същото време не е ограничен от обитателите на обикновени апартаменти.
Предимства и характеристики на градска къща:
- съдържа почти всички предимства на отделна къща, а цената е сравнима с цената на апартамент в града,
- бюджет аналог на вилата: комфортен живот на достъпна цена,
- малък брой съседи е благоприятна разлика от многофамилна жилищна сграда,
- просторни стаи, построени по индивидуален проект,
- има собствен гараж или паркоместа,
- възможността да се създаде цветна градина под прозорците, да се направи беседка, барбекю зона,
- за разлика от вилата, не е необходимо самостоятелно да се изградят инженерни мрежи,
- възможността за създаване на система за собствено отопление, за да се спести от плащане за централизирана,
- поддръжката и поддръжката е много по-евтина от вила.
Ако в момента няма възможност за закупуване на имот в имота, алтернативата би била да се наемат къщи от собственика. Липсата на посредници в лизинговия договор ще спести прилична сума. Също така, временно пребиваване ще ви позволи да знаете всички плюсове и минуси на този тип жилища.
В същото време основното предимство на наема ще бъде по-ниска цена в сравнение с наемането на индивидуална къща, тъй като разходите за поддръжка са включени във формирането на наемната цена. Отоплението, водоснабдяването, охранителната система, озеленяването е разделено на всички, оттам и спестяванията.
Противниците са по-субективни. Малка площ от земята и близостта на съседите за разлика от вилата. От тази гледна точка, всеки определя за себе си какъв тип жилища е по-добре.
Закупуване на градска къща. Какво да търсите
Основните препоръки не се различават от стандартните съвети при закупуване на други жилища. Първо трябва да вземете решение за бюджета и ценовата категория на недвижимите имоти, да проучите декларацията на проекта, да получите информация за предприемача, включително бизнес репутация. Вижте плана за развитие и инфраструктурата на района. Наличието на големи банки, кредитиращи строителната и ипотечна акредитация, ще гарантира, че бъдещата къща ще бъде построена навреме. За да не стане жертва на измамници, не е излишно да се обръщате към професионален адвокат за помощ при подготовката и изпълнението на документи.
Струва си да се има предвид фактът, че собствеността на градската къща не означава прехвърляне в собствеността на прилежащата земя. В много градове на Русия земята е наета. Когато обектът е пуснат в експлоатация, правото на земя се прехвърля в съдружие на собствениците. Същите стандарти важат за земя под градска къща като земя под многофамилна жилищна сграда.
Внимание! Често експерти в областта на земеделското законодателство съветват да не влизат в споделена собственост на земя със съседи, така че в бъдеще няма да има проблеми с продажбата или получаването на ипотечен кредит.
Ако не искате да се рови в тънкостите на споделено строителство и изчакайте, можете да помислите за такъв вариант като продажбата на къщи от собственика. Когато купувате директно от собственика, стойността на имота е значително по-ниска, отколкото чрез агенция за недвижими имоти. Наред с други неща, ще бъде възможно веднага да видите готовите жилища и да видите колко удобно е разположението на една стая.
За да бъде окончателно сигурен в избрания тип жилища за покупка, препоръчително е да се наеме къща от собственика за няколко месеца.
В заключение, трябва да се отбележи, че делът на къщи в пазара на недвижими имоти ще нарасне в бъдеще. Чуждестранната мода се разпространи широко в цяла Русия. Разработчиците и инвеститорите разбират перспективите в тази посока. Следователно, следвайки логиката, можем да заключим, че инвестирането на пари в този вид собственост ще донесе печалба.
Малко история
Първите, които знаят за това, какви къщи са, жителите на Великобритания през XIX век. Първоначално градските резиденции на представители на аристокрацията били наричани с тази дума. Тези къщи най-често са строени в ред с прилежащи сгради. Освен това те могат да бъдат изградени отделно. В това отношение скромните къщи на дребната аристокрация трудно се различават от обикновените сгради на британската буржоазия.
Оформление и ползи
В нашата страна модата за такива съоръжения се появява през 90-те години на миналия век и оттогава популярността им нараства постоянно. Таунхаусите в Русия често са позиционирани като версия на селска сграда, но по-евтина в сравнение с една вила. Това е неправилно. Какво е градска къща? Този градски жилища, които трябва да се разглеждат като алтернатива на добър апартамент. Може би затова възникват проблеми, когато се изгражда градско селище. В такива райони, където трябва да има интегриране на сгради с околната среда с максимално използване на природни фактори, се създава гъсто градско развитие. Без съмнение, градската къща създава по-ниска плътност на сградите от високи сгради и в същото време осигурява по-високо качество на жилищата.
Изграждането на градска къща е много по-икономично от изграждането на високи сгради. Това е напълно разбираемо - по-леки и следователно се използват по-евтини материали, не се изисква комплексно строително оборудване, изключват се асансьори, улеи за отпадъци, допълнително изпомпване на вода, пожарогасене и други скъпи инженерни системи.
На приземния етаж има обикновено антре, гараж, сервизно помещение с бойлер, а на втората спалня, дневни, бани и кухни. Често в такива къщи сутеренни етажи, веранди или тавански помещения.
Предимства на таунхауса
Мнозина вярват, че този тип жилища имат много предимства. Отговаряйки на въпроса какво е градска къща и какви са нейните предимства, трябва да отбележим възможността за гъвкав подход към нуждите и желанията на собственика. В съответствие с Градоустройствения кодекс, за изграждане на сгради до 3 етажа няма нужда от експертиза и дори подготовка на проекти.
Но ние не трябва да забравяме, че строителството трябва да отговаря на техническите стандарти, в съответствие с които сградата ще бъде въведена в експлоатация. Ето защо, преди да получим официалното разрешение за строеж на къща, могат да бъдат направени промени в проекта, „приспособявайки” го към нуждите на наемодателя.
Безспорното предимство на този тип жилища е неговата цена. Дори и в луксозното изпълнение на такава къща ще струва на купувача много по-евтино от една къща. Таунхауси от бизнес класа, чиято цена е сравнима с тристаен апартамент в града, имат много по-голяма площ.
Икономична градска къща
Този тип нискоетажни сгради са често срещани в Европа. По правило това е къща в дву-, три-, по-рядко четириетажен дизайн. Има отделен вход, вграден гараж (за една или две коли) или добре организирана зона за паркиране, с малък парцел на главния вход или зад къщата. Къщите в Московска област са комплекси от 6-10 вили. Понякога еднофамилните къщи са изградени с входове към няколко апартамента. Обикновено комплекси от малки села близо до Москва са подредени по такъв начин, че те създават затворен двор. Площта на една градска къща е от 80 до 300 м 2. Днес градските къщи от икономична класа съставляват доста голям сегмент от градски недвижими имоти.
Увеличаване на обема на офертите
През есента на 2014 г. в Московска област бяха продадени 168 селища с градски къщи. Година по-рано на пазара бяха представени 142 села. Цената на апартаментите-секции намалява с 2.1%. Миналата година, в московските областни къщи могат да бъдат закупени за 10,38 милиона рубли, а днес за 10,17 милиона рубли.
Цената на градска къща зависи и от етапа на строителството. Например, на Kashirskoye магистрала (10 км от Moscow Ring Road) можете да закупите такива жилища с площ от 110 m 2 за 2 милиона рубли (началото на инсталацията), и на Egoryevskoye магистрала (в средата на инсталацията) такива жилища ще струва не по-малко от 2,5 милиона рубли. Що се отнася до икономична класа, например, в Куркино можете да си купите градски къщи, цените на които са 65 хиляди рубли на m 2, а площта - 220-350 m 2.
Какво да търсите
Като цяло, обичайните препоръки, както при закупуването на всякакви недвижими имоти - да се вземе решение за финанси, внимателно (за предпочитане с помощта на адвокат) разгледа документите и репутацията на предприемача. Но има някои особености в правната подкрепа на сделката с градската къща.
Едно от често срещаните погрешни схващания на бъдещите собственици е, че чрез закупуване на жилища от този тип в Москва получавате парцел като имот. Това не е така - в столицата са отдадени под наем 99,9% от земята. Правото на това се предоставя на Асоциацията след крайната доставка на обекта. Земята под градската къща се оформя по същия начин, както и в жилищната сграда.
В допълнение, експертите не препоръчват да се споделя собствеността на сайта заедно със своите съседи - може да има проблеми с препродажбата. Необходимо е да се обърне внимание на броя на вилите в селото. Желателно е да има не повече от 60 (в блокове от 4-6 къщи), с ограничен брой семейства - малко вероятно е да е удобно в гъсто населено село.
Обърнете внимание и на друг аспект - дали в близост до селото има голямо пресичане на пътища, защото шумът от тежък транспорт няма да допринесе за почивка.
Таунхаусите в Русия привличат с инфраструктурата си. В тези селища се съчетава уединение и комфорт на цивилизацията. На територията на комплексите са изградени магазини, училища, спортни клубове и др., Което позволява на жителите да не пазаруват в града.
Днес над 20% от общото население живее в градски къщи в Европа. За нашите сънародници такива жилища все още не са много познати. В Русия градските къщи съставляват по-малко от 15% от общия обем на продадените недвижими имоти. Въпреки това, всяка година интерес към тях се увеличава постоянно, тъй като експертите са уверени в добрите перспективи за този вид жилища за в бъдеще.
Общи характеристики
Концепцията за градска къща ви позволява да комбинирате удобството на живеене в града и в същото време да усетите удоволствията на частна къща. Къщите са нискоетажни къщи, които се състоят от няколко многоетажни апартамента.
Всеки собственик има собствен вход към имота, както и малък собствен парцел и гараж в околността. Общи са само страничните стени между къщите и покрива.
Най-често такива сгради са издигнати в предградията.
Исторически фон
Видът на линейното жилищно пространство, разпространено в цяла Великобритания, благодарение на индустриалната революция в средата на 19-ти век. Благодарение на интензификацията на промишленото производство стана необходимо да се осигурят жилища за голям брой работници. Решението беше изграждането на много къщи, разположени на същата линия, с няколко апартамента във всяка къща.
Концепцията за градските къщи е широко разпространена в САЩ. Тези жилищни сгради са предназначени за представители от различни класове: те са построени в заводи и в елитни райони.
Характеристики на планирането
Таунхаусите могат да имат различно оформление, но основният принцип, който се следва при изграждането им, е спестяване. Например, за да се намалят разходите при осъществяване на комуникации, кухните и баните на съседните апартаменти се обединяват един с друг през стена.
В зависимост от проекта съществуват такива типове къщи:
- Линеен или линеен дизайн. В този случай всички блокове са прозрачни: прозорците на всяко лице са от двете страни на улицата. Строителната линия се състои от няколко блока - от 5 до 20. Апартаментите имат еднаква площ и разположение. Входът към тази къща е едно - централен.
- Компактна блокова сграда. В този случай, оформлението предвижда наличието на отделни парцели на разположение на всеки собственик на апартамент. Блоковете са свързани със съседни стени, но външно не представляват единична линия. Тези къщи са представени от отделни сгради, чиито размери са малко по-големи от размера на отделните сгради. За всеки апартамент има отделен вход.
- Изглед с килим. Такъв план предвижда гъсто изграждане на блок от сгради, които са в контакт един с друг. Последните образуват затворени дворове с малък размер. Най-често тази опция е избрана при изграждането на градски къщи в града, за да се увеличи пространството при изграждането на голям брой жилищни помещения.
Вътре, многоетажни апартаменти са планирани както следва:
- На приземния етаж има помещения за битови нужди (килер, кухня, коридор, а понякога и хол),
- на втория етаж - спални, класни стаи, баня,
- партер, който не винаги се предоставя в такива стаи и където е възможно да се оборудва басейн, билярдна зала, фитнес зала.
Също така всеки собственик има собствен гараж и собствен парцел.
Предимства и недостатъци на градска къща
Основните предимства на този тип жилища са следните:
- На разходите. Къщите са много по-евтини от отделните вили.Това се дължи на факта, че при изграждането им благодарение на планирането е възможно да се спестят строителни материали и да се намали обемът на работите, свързани с полагане на комуникации.
- Местоположение в благоприятни екологични зони. Живеейки в градска къща, човек получава възможност да бъде по-близо до природата, да диша незамърсен въздух, да бъде далеч от шума и суетата.
- Социална среда. В къщи обикновено живеят добре заможни семейства, така че не можете да се притеснявате за собствената си безопасност. В допълнение, можете да оставите децата да ходят на двора без тревога.
- Способност да се планира интериора и да се преведат техните идеи. Така че, в градска къща е доста реалистично да се оборудва плувен басейн или сауна, което е малко вероятно да се направи в градски апартамент.
- Наличието на частен гараж. Често хората, живеещи в апартаменти, са принудени да напуснат колата в двора, което не винаги е безопасно. Често е налице ситуация, в която жител на града, живеещ в апартамент, трябва да ходи дълго време до гаража или паркинга, които се намират далеч от къщата. В случая с градска къща всичко е просто: просто излезте в двора, за да влезете в частен гараж.
Дори и такъв вариант като градска къща има своите недостатъци. Те включват:
- Отдалеченост от мястото на работа. Ако наемателите на градската къща работят в централната част на града, те ще трябва да отидат там за дълго време: в крайградските зони движението не е достатъчно развито, затова трябва да имате личен автомобил. Тук трябва да се приписват и задръствания: на входа на града сутрин и на изхода вечер обикновено има голямо количество трафик.
- Територия на малка къща. Обикновено земята в съседство с градската къща не надвишава 4 акра за всеки собственик.
- По-високи сметки за комунални услуги.
Присъствието на съседи в градска къща може да се разглежда както като минус, така и като предимство: всичко зависи от степента на общителност на жителите и тяхната връзка с другите.
Важни моменти, които потенциалният купувач трябва да знае
Преди да купите къща в градска къща, трябва да обърнете внимание на редица важни моменти.
На първо място, потенциалният купувач трябва да знае, че в Руската федерация терминът „градска къща“ не се използва в кодексите за жилищно и градско планиране. Този тип строителство се счита за „блокирана къща”. Според законодателството на Руската федерация градска къща не е обект на индивидуално жилищно строителство и се счита за жилищна сграда.
Също така е необходимо да се вземе предвид, че при закупуване на помещение в посочената сграда наемателят не става собственик на парцелите, които се намират на територията. Тъй като сградата не може да бъде построена върху земя, която има статут на еднофамилни жилищни помещения и едновременно с това на селскостопански сгради, теренните площи се съставят или като частна собственост, или като общ имот.
Важна характеристика на този тип жилища е, че собственикът на апартамент в градска къща няма право да строи допълнителни сгради без разрешение от други наематели.
В случай на продажба на апартамент съседите имат право да я закупят в рамките на един месец.
За да се избегнат допълнителни проблеми, е необходимо да се уверите, че имотът е включен като жилищна сграда в блокирана сграда или апартамент.
Гледайте видеоклипа за предимствата на градските къщи и характеристиките на тяхното оформление:
Таунхаус - жилищен район, в който има няколко апартамента на няколко нива. Последните са свързани помежду си със странични стени. В Руската федерация терминът "градска къща" не съществува: според законодателството този вид жилища се счита за блокирана къща.
Таунхаус - определение
Градска къща е двустаен или триетажен апартамент на партерния етаж, с отделен вход, малък парцел, в някои случаи с подземен гараж. Апартаментът се намира в жилищна сграда за няколко собственика и има общи странични стени с неговите съседи. Има къщи за двама собственици, те се наричат дуплекси.
Преведено от английски, "градска къща" е "градска къща". Разработчиците са готови да построят точно града, защото строителните материали и земята са необходими за такова строителство е много по-малко, отколкото за изграждането на самостоятелна къща. Следователно, подходящи малки площи, които могат да бъдат намерени в рамките на града. Следователно градът става още по-привлекателен за купувача.
В предградията, къщите и дуплексите изграждат цели клубни селища, създават инфраструктура, изграждат пътища и социални съоръжения.
Как изглежда градска къща
Много се чудят как изглежда градска къща - къща или апартамент?
Външно град изглежда като жилищна сграда, 2-3 етажа висока, в която се намира няколко апартамента.
Апартаментите са отделени от техните съседи по странични стени по такъв начин, че всеки апартамент има 2 или 3 етажа на строителство (в зависимост от проекта) и отделен вход с местен район.
следователно Таунхаус се счита за луксозно жилище.
Help. Площта на един град може да бъде от 100 до 300 квадратни метра, което го отличава от стандартния градски апартамент.
Във всеки случай градската къща може да бъде по преценка на предприемача допълнително оборудване:
- Барбекю в задната част на къщата
- ограден двор с място за кола,
- гараж,
- предната градина за цветя.
Какви са плановете
Площта на апартамента в градската къща ви позволява да планирате вътрешното пространство по ваша преценка, Най-често градът се състои от 2 етажа след това на първия етаж има коридор, кухня, трапезария, хол, баня, килер. На втория етаж има спални, детска стая, кабинет, баня с вана и др.
Някои градове имат партер в който можете да оборудвате сауна, фитнес зала, басейн, билярдна зала. Има таунхауси, вътре в които има гараж.
Ако е предвидено задния двор, след това можете да организирате територия за отдих на открито: изграждане на беседка, поставяне на мебели с люлка или ракита, оборудване на зона за барбекю.
В интернет, търсачките за запитване "това, което е градска къща, снимка" дава много възможности за архитектурни решения и разнообразни домашни оформления.
Предимства и недостатъци
Преди да решите да си купите градска къща, е желателно да се оцени плюсове и минуси на такива жилища.
Предимствата включват:
- Цената на градска къща е значително по-ниска от цената на отделна вила, ако приоритет е все още крайградски жилища. Спестяванията се получават чрез намаляване на броя на строителните материали, разходите за водещи комуникации, както и цената на земята, която може да бъде от 1 до 4 хектара в къща. В сравнение с градски апартамент от същия район, той може да бъде дори по-евтин, но всичко зависи от местоположението на обекта, където приоритет е престижът на района,
- По-малко съседи
- Местоположение градска къща извън града, чист въздух, природа, няма градска суета,
- Свободното оформление ви дава възможност самостоятелно да разпределите пространството в съответствие с нуждите на семейството,
- Собствена земя, макар и малка, но достатъчна за организиране на зона за отдих или ландшафтен дизайн с дървета и цветни лехи,
- наличност собствен паркинг или гараж.
Недостатъците могат да бъдат разглеждани:
- малка земя, не е предназначен за градината,
- възможно по-скъпи комунални услуги,
- съседи.
А също и кой е такъв настойник - неговите права и задължения.
заключение
Какво означава градска къща? Това е просторен многоетажен апартамент със собствен гараж и земя.Перфектно подходящ като бюджетна алтернатива на отделна къща или вила и съчетава всички най-добри качества на селския живот.
Не намерихте отговора на въпроса си?
Разберете Как да разрешите проблема си - обадете се веднага:
Каква е разликата между градска къща и други къщи?
Всъщност, този обект е един от видовете нискоетажни жилищни сгради (обикновено 2-3 етажа), в които са разположени няколко апартамента. Общата площ на една стая средно е от 100 до 300 м 2, което надвишава стандартните кадри на повечето градски апартаменти. Най-често входът към всеки апартамент е отделен от улицата, т.е. няма обикновен вход в такава къща. В някои случаи всеки апартамент се доставя допълнително с:
- собствена градина
- малък заден двор
- до гаража.
Най-често апартаментът в градската къща е двуетажен, така че такава къща се характеризира с повишен комфорт. На диаграмата е представено типично оформление на първия (левия) и втория (десния) етаж.
На първия етаж има просторна кухня, прилежаща тоалетна с мивка, както и трапезария или всекидневна.
Вторият етаж представлява жилищна площ - спалня (една или повече), детска стая, баня (често с тоалетна за максимален комфорт).
Така може да се каже, че танухаус е къща на 2-3 етажа, в която има няколко апартамента с отделни входове от улицата (често с гаражи).
Таунхаус и обикновени къщи
За разлика от провинциална къща, градска къща от собствената си къща е различна, тъй като се състои от голям апартамент (често двуетажен или дори двуетажен), който има гараж и малка градина. В такъв дом обаче няма голям парцел, поради което не се предполага създаване на градина.
Що се отнася до типичните апартаменти, градската къща се различава по това, че е пример за нискоетажна сграда, така че разположението на жилищата тук се подобрява, стаите са по-големи и по-просторни. Съседите в такава къща са много по-малки, с тях само общата стена обединява.
Таунхаус и пентхаус
Разбирайки какво е танухаус, трябва ясно да се разграничи от мезонета, който е луксозно жилище, заемащ целия горен етаж в сграда с високи сгради - небостъргач. Всъщност, това е многоетажен апартамент на целия етаж със собствен басейн, тераса на покрива, а понякога и с хеликоптер.
Таунхаус и вила
Градската къща се опитва да включи най-добрите характеристики на къщата - местоположение извън града, малка градина, наличието на гараж точно в къщата, както и просторна всекидневна зона, възможност за създаване на многоетажен апартамент.
Въпреки това, този обект е много по-евтино от отделните апартаменти - наличието на няколко апартамента в един имот значително намалява разходите за изграждането и поддръжката му.
Какви са предимствата на градска къща
В сравнение с всички разглеждани къщи, пентхаусът има няколко предимства, благодарение на които е придобил своята ниша на пазара на жилищни имоти:
- градската къща запазва почти всички предимства на жилищата в страната, като в същото време цената му е сравнима с цената на градски апартамент от подобна област в големите градове,
- таунхаус - един вид бюджетен аналог на къща: предимствата на страната, живееща на много по-достъпна цена,
- броят на съседите е малък, което го отличава от градската жилищна сграда,
- градска къща е просторно жилище, което често може да се планира според Вашия индивидуален проект: направете част от нея под терасата, оборудвайте таванско помещение под жилището, направете пешеходна зона на покрива и др.,
- много често градска къща включва собствен гараж, дори и да не е там, тогава винаги има достатъчно място за паркиране, за да държи колата близо до къщата,
- ако възможностите на обекта позволяват, възможно е да се счупи цветна градина, да се направи беседка, да се създаде барбекю или дори малък басейн - такива проекти са направени по поръчка,
- за разлика от отделна провинциална къща, в случая с къщите няма нужда самостоятелно да се строят инженерни комуникации, което спестява много пари,
- възможно е да се създадат допълнителни помощни помещения за сметка на площта на самата къща, гаража или прилежащия парцел,
- възможно е да се създаде система за собствено отопление, която може да бъде по-евтина от централизираната такса, като цяло поддръжката на градска къща е много по-евтина от вила.
Недостатъците на такава къща трябва да се дължат на липсата на възможности за собствено селско стопанство: в повечето случаи закупуването на апартамент в градска къща обикновено не включва закупуването на собствен парцел. В допълнение, апартаментът има съседи дясно и ляво, а понякога и отгоре (или отдолу). Следователно до известна степен дискомфортът ще бъде забележим.
Въпреки това, такива недостатъци в някои случаи губят значението си. Например, ако собствениците водят градски начин на живот, те няма да имат време да работят в градината. И проблемът на съседите по много начини може да бъде решен чрез допълнителна шумоизолация.
Така градска къща е просторен селски апартамент, съчетан с гараж. Намира се извън града и оптимално подхожда като бюджетен семеен дом, който можете да си позволите като алтернатива на селска къща, вила или имение.
Инженерни комуникации
Преди всичко е важно да се обърне внимание на инженерните комуникации, необходими за комфортен живот:
- отопление,
- захранване
- водоснабдяване,
- канализация,
- газоснабдяване
- наличност на специална интернет линия.
Въпреки факта, че това са очевидни изисквания, в случая с градските къщи първо трябва да се запитате за наличието на всички комуникации. Факт е, че в много села от крайградски жилища линиите се въвеждат едновременно със строителството, което е нормално. В този случай няма да е неуместно да питаме бъдещите съседи колко добре функционира всичко, дали има чести неуспехи.
Ако по време на строителните работи по полагане на съобщения все още не е извършена или дори не е проектирана, тя определено ще се откаже от покупката на жилища в такова село. Или поне изчакайте всички мрежи да бъдат положени.
Пътна мрежа
Това е и един от най-важните параметри. Освен това, пътят трябва да бъде построен едновременно с изграждането на самото село или да бъде положен преди въвеждането му в експлоатация. Качеството на платното може да бъде оценено визуално. Не трябва да купувате градска къща в район с лоши пътища.
Също така трябва да се въздържате от закупуване на жилища, които стоят непосредствено до оживена магистрала от регионално или федерално значение или с железопътна линия. В този случай всички предимства на една селска къща ще бъдат премахнати.
Също така е важно да се обърне внимание на транспортните доставки на района, колко близо е най-близката гара или автобусна спирка. По-добре е да се предвиди веднага, че напускането на собствения си автомобил не винаги ще се окаже по обективни причини.
Инфраструктурни обекти
Също така е много важно как се развива зоната като цяло: има ли поне минимален набор от търговски и социални съоръжения, необходими за нормален живот:
- болници, акушерски пунктове,
- училище, детска градина,
- поща, социални обекти,
- магазини, аптеки, фризьори,
- места за отдих.
Близостта на промишленото производство
И накрая, също толкова важен параметър е екологичната ситуация в района. Не трябва да избирате жилища с редица поставени „мръсни“ индустрии:
- растения за сажди
- химически и нефтохимически предприятия
- инсталации за рециклиране на отпадъци и много други.
Разбрахте какво е градска къща и какви са нейните ключови разлики от други подобни жилищни имоти, трябва да вземете предвид и обратната връзка от съседите ви, историята на селото - т.е. всички неофициални данни, които ще помогнат за вземането на правилното решение.
Експертни коментари за характеристиките на избора на градска къща могат да се видят тук.
Предимства пред градски апартамент и частна селска къща
Популярността на градските къщи на запад и в Русия се дължи на доста специфични предимства.
Често градските къщи имат свободно оформление, което ви позволява да оборудвате помещение за себе си.
2. Земеделска земя
Местоположение извън града и разполагащ със собствен парцел ви дава възможност да организирате зона за отдих на чист въздух, да създадете градина или градина, която максимално допринася за начина на живот в страната.
Таунхаусите обикновено са построени в близките предградия, което значително намалява цената на квадратен метър. Разпределението на тези сгради предполага кухня и просторна дневна на първия етаж, а на втория са функционални зони като спалня, кабинет, библиотека, оранжерия, билярдна зала или фитнес зала. Баните могат да бъдат на всеки етаж, често в градската къща има вграден гараж. Градски апартамент на такава площ и функционалност ще струва значително повече.
С цялата изолация на жилищните помещения, градската къща все още има общи части. По-специално, на покрива, мазето и други елементи. Така че, нейната работа включва колективната отговорност на наемателите, което може да намали разходите му.
5. Семеен квартал
Таунхаусите са подходящи за така наречения семеен квартал, където децата от една страна не живеят с родителите си под един покрив, а от друга - са много близки. Така възрастните деца са по-склонни да помагат на своите възрастни родители и те на свой ред се грижат за внуците си.
недостатъци
Какво е предимство за някои може да бъде сериозен недостатък за другите. Следователно въпросът за инфраструктурата е от основно значение тук.
1. Транспортна достъпност. Местоположението и транспортната инфраструктура е важен критерий. Ако пътят на града води до нормален път и имате личен автомобил, както и ако в близост има спирки на градски транспорт, можете да направите избор в полза на живота в природата.
2. Социална инфраструктура. Друг риск от крайградски живот. Не винаги в крайградските райони, където се строят къщи, има училище, детска градина, болница, аптека, дори магазин за хранителни стоки. И ако е така, тогава ще има допълнителни неудобства, причинени от отдалечеността на социалните институции.
3. Съседи. С цялата изолация на градската къща, тя все още има общи части. Така че ще имате съседи. Тук градската къща губи частна вила, където сте единственият собственик на територията. Но цената на въпроса е различна. В допълнение, ако е необходимо, ще дойде някой да отиде за сол.
Къде в Киров можете да си купите градска къща
Къщите в нашия регион не са построени толкова често. Едно от най-изгодните оферти е с. Порошино, с. Талица, ул. Видна, къща 2. Има седем къщи с площ от 150 до 156 кв.м. всеки със земя от 2 до 5 дка. Цена - 28 хиляди рубли за тримесечието. м.
екологично чист район, на 10 км от града,
директен път за Киров, наличието на съществуващи маршрути за обществен транспорт,
газ, електричество, централно водоснабдяване, централна канализация,
На пешеходно разстояние от училище, детска градина, зона за отдих и магазини.
От какво са построени
Основата на градската къща е изработена от монолитен стоманобетон, което осигурява здравината и надеждността на сградата. В допълнение, този материал се състои от екологично чисти компоненти. Стените на къщата са изградени от блокове "Теплостен", състоящи се от три слоя. Първият слой - носителят - е направен от експандирана глина. Вторият слой е изолация от пенополистирол, а третата - декоративна фасада.И трите слоя са плътно свързани помежду си с базалтово-пластмасови пръчки, които не замръзват и не ръждясват. Този материал е издръжлив, естетичен и добре задържа топлината.
Таваните в градските къщи са стоманобетонни, а покривът е облицован с меки плочки. Свободното оформление ви позволява да изберете от 3 до 5 стаи с или без топъл гараж.
Пълна информация можете да намерите на телефон 8 900 526 25 22 или 26-25-22.
